Ing. Václav Ženíšek

Tel: 773172405

Whatsapp: 775146196

Email zenisek.vcl3@gmail.com

Samozřejmě teď se o to představit prodej té vaší haly a to prostřednictvím naší smlouvy kterou jsem vymyslel už na nevím před několika lety. Základem jsou v podstatě řekněme práce call centra které obvolává třeba těch 2300 investorů a stojí to samozřejmě velké drahé peníze to bohužel tak je ale cílem je že ty investoři dostanou cenné papíry ve formě řekněme nemovitostí dluhopisů na které dávají peníze a za ty peníze že se kupuje a nemovitost.

​​​​​​​

No já samozřejmě potřebuji těm řekněme investorům vrátit řekněme ty poplatky spojené s tím že jí získáním říkáme tomu upisovací poplatky a jediný prostředek který je možný aby se jim vrátili ty peníze je zase prostřednictvím kupované nemovitosti.

​​​​​​​

Takže já mám ve smlouvě bohužel ty upisovací poplatky ve výši 10% ceny a k tomu 3,9% řekněme obchodní realitní provize jo práce klienty takže já mám smlouvu za 13,9% a bohužel s tím nic neudělám protože Tak to je.

​​​​​​​

To peníze se získá, připočteme je k požadované ceně, kterou chceme majitel. Takže konkrétně vy chcete já nevím i s cenou realitní makléřky to zjednoduším 37,8 milionů Kč.

No a k této ceně já ještě přepočítávám těch 13,9%.

No a pak se samozřejmě dostávám na cenu ještě o 4 miliony vyšší.

No ale já mám samozřejmě rozpočet výstavby postavený na principu že lidi kupují věci za těch 44 milionů a za dalších 120 milionů dává banka aby se poskytl úvěr na výstavbu potřebných věcí a jsou to byty já nevím další komerční prostory LDN prostory, prostory pro domov důchodců a podobně.

Takže celý rozpočet je potom zhruba za 250 milionů Kč a ten vám zasílám v příloze mám na něj odkaz také.

Takže jsem chtěl, abyste se podíval, nebo vaše žena abyse  podívala na ty naše řekněme studie těch čtyř dvojdomků potom aby se podívala na ten developerský rozpočet a potom abyste se podíval na tu vlastní naší smlouvu která je psaná na paní Janu Jelínkovou což je místopředseda družstva investorů.

​​​​​​​

A na té smlouvě s paní Jelínkovou za 13,9% najdete i samozřejmě jako ten prostor že jí podepisuje majitel nemovitosti a podepisuje jí i právě ten nasmlouvaná realitní makléřka Paní magistra.

Já si myslím že tomu tak nějak zjednodušeně rozumíte je to třeba něco nového nicméně pořád se o tom dá mluvit dá se to samozřejmě nějakým způsobem vysvětlit já mám třeba svůj vlastní kanál videí kde mám vlastní videa na YouTube a samozřejmě termín zasílám taky aby jsem se mohli na ty věci podívat a poslechnout si můj hlas.

Můj hlas znáte už z telefonu a myslím si že ta videa jsou vhodný doprovod abych představil celý vlastně ten záměr i celou tu spolupráci i to jak je tam těch 15% zisku na developerském projektu jako rezerva z toho se polovina dává pak investorům A druhá polovina zbyde která se dá nějakým způsobem dělit

No a ty to informace by bylo dobré nějakým způsobem nastudovat projít Jak byl účet řekněme dva týdny jo protože to není otázka 10 minut a zase není potřeba to studovat do Mikuláše to už posílej mít tu halu prodanou ale zase tady nestojím nad vámi tak aby říkal okamžitě to podepište protože takhle se obchody nedělají

Já sám jsem nějakým způsobem začínal a tenkrát jsem dělal jeden takhle perský projekt a výstava 36 bytů Na Šeberově v Praze 4 pak další developerský projekt ve Vršovicích v Praze jo výstavba z 30 bytů pak tak prstů začíná ve vesci nějakým projektem 180 bitů a dalších prej byl ve vesci 286 bytů.

Nikdy se ty věci nedělaly hned vždycky se to dělo jeden kus druhý kus další kus pak jsem také odletěl do Kanady do Edmontonu kde jsem byl, byl jsem tam celkem třikrát a tam mě učili dohledovou organizaci a to byl prosím pěkně rok 2000.

A dohledová organizace je nedílnou součástí svěřeneckého fondu třeba který se zakládá rodinám a ten zákon vlastně psali až v roce 2012 a platný je od roku 2014 a to je zákon který vlastně nahrazuje ten zákon o sdružení dvou právnických osob za účelem založení nadace podle paragrafu 20 starého občanského zákoníku který byl zrušený právě novým NOZ jo a tady už je možno zakládat ty svěřenské fondy všem rodinám a v podstatě by se daly založit svěřenecké fondy každé rodině České republice takže teoreticky by se dalo založit 3 miliony svěřeneckých fondů​​​​​​​.

Ale tohle jsou už řekněme moje myšlenky a věci, které řeším s paní Mgr, to samozřejmě nesouvisí s vámi jako s výrobcem oken, nicméně s vámi jako výrobcem oken by mohla sloužit spolupráce že by se  stavebním firmám nabízeli ty projekty na ty 4 dvojdomy  i  právě s vaší nabídkou oken, což si myslím že je docela zajímavých nápad, samozřejmě pro ty stavební firmy, že by se jim sháněli klienti a ty klienty bychom zase sháněli naším direct marketingem zasíláním sms a  ve spolupráci s paní Mgr. Oboje.​​​​​​​

​​​​​​​

Takže stavební firmy by od nás dostávali řekněme jo v základu ty klienty kteří by si chtěli stavět ty rodinné dvojdomky 3+kk, 67 m2  .

A k tomu ta vaše okna…

A ta výroba dřevěných obalů pro Němce a pro Čínu, k tomu.

​​​​​​​

Takže se na všechny věci v klidu podívejte promyslete výhody nevýhody myslím si že tyto věci vám nedokáže nabídnout žádný běžný realitní makléř protože ty dokážou tak maximálně vyfotit jo ty vaše prodávané nemovitosti dát to na internet na Sreality případně zapojit nějakou tu umělou inteligenci aby napsala zábavný text se smajlíky a to je tak asi úplně všechno. Fotky na internet si dávají téměř všichni, kdo jezdí na dovolenou k moři, to vážně není žádné umění ani know-how.

​​​​​​​

Když to mi tady řešíme máme ty naše investory a když to vyjmenuji tak mám

a)

2300 vlastních investorů

b) mám tady toho právníka s těma zahraničními zprostředkovateli 

c) mám napojení na ten soukromý fond který má peníze

d) mám databázi 306 investičních zprostředkovatelů

Takže jak vidíte přicházím do tohoto se svým portfoliem informací, které jsem si sehnal který mám a kterým do toho vztahu přicházím.

A vždy platí takové tři věty, které řeším.
První věta je, že je důležité, kdo z obou dvou slunných stran do toho na začátku co dává.

Druhá věta je, že kdo z obou smluvních stran po dobu vztahu co dělá

a třetí věta je, je kdo s obou smluvní stran na konci co z toho má.

Takže samozřejmě já nejsem nějaký realitní makléř,  který nosí fotoaparát přes rameno a slibuje. Uvidíte to tady sám se svojí ženou, že to není tak.

To já když tak dělám zasílání sms, mám databázi výrobců stavebních materiálů, 5.000 výrobců, tak mohu nabídnout jejich obeslání. A kdo by ml zájem o koupi, toho bych Vám hned předal na Whatsapp. Za tuto službu si účtujeme 300,- Kč za jedno ANO a pak jen 1% z prodeje. A toto by mohlo třeba zajímat Vaší paní ženu. Je praktická a toto je také přímé a praktické a moc k tomu nepotřebujeme.

Já jsem člověk který dělal čtyři developerské projekty, zabýval se i vyřizováním úvěru v bance, který samozřejmě byl potřeba, zabýval se jednání s lidmi, aby to pro ně bylo bezpečné A jak to financovat, také  se zabýval jak se píší podmínky pro nemovitostní dluhopisy, kterými jsem se zabýval,  jak kdo chce ty dluhopisy tisknout, jsem člověk, který se zabýval, jak se pak ty dluhopisy prodají, jak se ty peníze za ně dávají do bankovní úschovy.  Jak se kupuje hala s pozemky penězi z bankovní úschovy, za složené peníze, že se za ně kupují nemovitosti, s právníkem advokátem, se kterým jsem tyto věci procházel, s právníkem panem Mgr Vladimírem Náprskem, dělal o tom monitorované zápisy, vystavoval je na internet a tak dále a tak dále.

Samozřejmě byla u toho celá řada svědků například paní Marie Frantová místopředkyně družstva investorů kterou osobně Paní magistra už zná. 

Tyto věci jdou průběžně samozřejmě ještě nějakým způsobem rozšiřovat nebo a zmiňovat se o nich tohle to řekněme taková první informace v základu.

​​​​​​​

Takže abych to jednoduše shrnul jako hovořili jsme v telefonu, že se na to podívá vaše žena, která má v sobě podnikatelského ducha a já jsem to četl na vašich webových stránkách takže samozřejmě určitě dejte přečíst, ten developerský rozpočet, jednotlivé řádky jsou číslovány. Určitě jí dejte přečíst a prohlédnout tu studii na ty čtyři dvoje domky která by šla kopírovat a nechávat těm  stavebním firma z toho našeho marketingu A určitě jí nechce přečíst tu smlouvu náběrovou za těch 13,9%, protože teoreticky bychom mohli potom ještě spolupracovat na pořizování dalších pozemků  a tam na nich řešit výstavu dalších, např. projektů bytů,  projektů  LDN a projektů pro domovy pro seniory.​​​​​​​

​​​​​​​

Finanční zajištění na zaplacení prací toho call centra mám ze dvou akcí, jedna akce je rozprodej pozemků na čtyři díly ve Všetatech u Prahy a druhá akce je rozprodej pozemků na čtyři díly u Slaného u Prahy. Řešení teda těchto dvou akcí je ve spolupráci s paní magistrou a samozřejmě jde i přes internet běžně kontrolovat, jak se celá akce průběžně vyvíjí a kde je evidentní, že z nějakých realitních provizí se se vezme část peněz na zaplacení právě toho callcentra, který bude telefonovat ty naše investory na halu s pozemky.

​​​​​​​

Po podpisu naší smlouvy na 13,9% A potom může být podepsaná i smlouva s paní Mgr na těch 5 %, může a nemusí, já bych rád, abych měl právě tu jistotu, že kdyby se cokoliv stalo, tak samozřejmě aspoň tam mám jakousi malinkou záruku za vložené investiční peníze do přípravy a s tím, že v té exkluzivní smlouvy je vždycky tam nějaký malý poplatek, ale to je spíš jenom takový prvek pro mě jako pro tu bezpečnost, já věřím tomu že se takzvaně domluvíme a že to budeme dělat spolu a spolu spolupracovat.​​​​​​​

​​​​​​​

No a právě po podpisu naší smlouvy ještě můžu zaslat, není to důležité, tu smlouvu jak se podepisují investoři ty cenné papíry, já tu smlouvu mám na svém videokanále na YouTube to znamená není to nic tajného je tam k dispozici můžete se na ní samozřejmě bych to řekl v klidu předem podívat.

Ten můj videokanál samozřejmě má více videí a je to samozřejmě veřejná při veřejně přístupná věc a popisu videí je právě i ta smlouva vypsaná.

​​​​​​​

Já si tady řeším sám jeden areál pozemky Všetatech, což je 20 km u Prahy, který má cenu 33 milionů a posílám Vám samozřejmě na něj ukázku jaký má fotky jak vypadá abyste je viděl že to není jediný závěr který mám koupit haly a že samozřejmě takhle můžeme kupovat více hal a dělat podobně ty záměry s těmi LDN a apartmány, domovy pro seniory, bytovou výstavu k tomu dělat a podobně.

No a pokud bychom samozřejmě dělali tyto záběry a záměry tak samozřejmě ty dodávky oken by tam byly možné.

Říkáte, že spěcháte na peníze, já Vám k tomu umím říci, že jsem na call centru pracoval že když na co call centrum nasadí třeba 8 operátorů, tak je schopný samozřejmě jeden operátor udělat zhruba jeden obchod za hodinu, takže v podstatě udělají za hodinu osm operátorů 8 obchodů takže jsou schopni udělat za jeden den bez problémů 64 obchodů.

Takže v podstatě za týden to je pět pracovních dní jo je to asi 300 obchodů a kdyby to bylo teda za měsíc tak je to 1200 obchodů.

Samozřejmě jo pokud budeme počítat dobře na prstech, tak si spočítáme že pokud jeden nemovitostní dluhopis stojí 5.000 Kč tak jich je potřeba na 40 milionů prodat hodně.

Pokud vydělíme částku 40 milionů děleno 5.000 na Kč, dostaneme výsledek 8.000 obchodů.

Takže ne 8 lidí ale v podstatě 40 lidí.

Jde o to, aby potom zhruba 40 lidí na telefonovalo ty investory.

Je dobré si tyto věci spočítat dopředu, abychom věděli, o jaké se jedná záběry. A zda jsou reálné.

Samozřejmě, nemáme tu teď vyzkoušené věci v poslední době, jsou to řekněme průměrné dané informace a věci ze života, celé se to musí vyzkoušet a zase v průběhu, kdy se to bude zkoušet, se dají hlásit řekněme průběžné výsledky.

A to ještě používám data pro klienty ke stažení, ta posílám přes úschovnu na flashku, tak ta bych když tak poslal někde v dalším mailu, abych nezatěžoval moc, poslal bych to v podstatě až podepíšeme spolu třeba nějakou smlouvu, podobně to jsou druhotné informace třeba pro Vaší ženu a pro pana bratra, informacích, kterých je opravdu hodně a je to na hodiny a hodiny čtení studování, k poslechu, jsou tam videa, jsou tam zvuky, je tam asi 100 zvuků, což znamená, je to velmi jakoby velmi informační velmi široký informační materiál pro přímé prodávající hal s pozemky.

​​​​​​​

Takže děkuji a jsem s pěkný pozdravem

Ing. Václav Ženíšek

Tel: 773172405

Whatsapp: 775146196

Email zenisek.vcl3@gmail.com

Informace z Obchodního rejstříku (dělal jsem ta stavební družstva investorů)

https://rejstrik-firem.kurzy.cz/osoba/333142/

Můj internetový portál INFOBURZA

https://www.infoburza.eu

MÁ VIDEA S POPISY NA YouTube:

Videa na YouTube - 39 videí

https://m.youtube.com/@vaclavzenisek8477/videos

stránky Konzultační společnosti s.r.o.

https://www.konzultacni-spolecnost.cz/

Věc: druhý email o prodeji Vaší haly s pozemky a že by v pátek mohla přijet paní Marie Frantová z Družstva investorů s paní Mgr. Jitkou Černíčkovou, MBA se smlouvami k podpisu​​​​​​​

​​​​​​​

já bych si ještě dovolil zaslat takzvaně červený leták a zelený leták.  Červený leták je na s.r.o. Na který se pořizují ty nemovitosti. A zelený leták je na celou akciovou společnost nebo družstvo, které mu pak se ty pořízené nemovitosti prodávají. Se ziskem.

V podstatě jde jednoduše říci, že když se pořídí ty třeba dva areály u těch hal na prodej, za hodnotu cca 400 milionů korun, včetně realitních provizí a včetně zisku stavební firmy a podobně, tak se potom dají ještě prodat třeba o 15% až 20% dráže, tam mám, že se třeba prodají za 500 mil. Kč naší akciové společnosti.

Vycházím z toho, že když to prodávám svoji společnosti, tak ta moje společnost mi nebude srážet na kupní ceně. No a samozřejmě ten zisk zůstává na té první společnosti třeba na tom s.r.o. já to mám samozřejmě jak ve formě letáku tak to mám ve formě videa na YouTube, kde v popisu videa mám vlastně opsané texty z letáku.

A tak jsem chtěl tedy ještě požádat, kdybyste samozřejmě poskytnul své ženě a svému panu bratru, aby se na to podívali, jak to celé vlastně funguje. Řeším tu halu u Prahy, ta je podobná a tu Vaší halu. Součet peněz zhruba tak nějak sedí.

Samozřejmě, budeme na toto shánět stavební firmy, investory a podobně, ale tady vidíte že ti investoři tam mají potom solidní zisk, vzhledem k té malé části, z celého projektu, kterou do něj dávají. A ještě jsem chtěl říci, že jsem hovořil s paní Marii Frantovou a předjednával jsem s ní, že by v pátek dojela za vámi, za vámi společně s paní Mgr někdy po obědě zhruba v 13:00 hod. Podle toho jaký jí pojede vlak, paní pojede ráno z Jindřichova Hradce. No a samozřejmě ona by přivezla tu smlouvu připravenou podpisu jako kurýrka, ona je z Družstva investorů, a ona by pak zavezla paní Jelínkové k jejímu podpisu, smlouvu nejdřív jí podepíšete Vy. Pak jí paní Marie Frantová odveze paní Janě Jelínkové a Jana Jelínková jí podepíše a zašle na vaši poštovní adresu doporučeně .

A chtěl jsem ještě právě dodat, jak jsem psal v tom prvém emailu, dopise že můžu pokusit se sms zprávami našim Direct marketingem ze začátku oslovit stavební firmy a výrobce stavebních materiálů, jestli by měli zájem o účast na tomto projektu. No a samozřejmě, jestli se potom domluvíte, uvidíte. K tomu také budete podepisovat tu smlouvu s Remax, s paní magistrou pro zahájení prací na tomto Direct marketingu, mého a pojedeme jej případně na tu moji náběrovou smlouvu.  Ale s ohledem na skutečnost, že na prodej haly spěcháte a já mám ve smlouvě zakomponovanou i tu spolupráci se zastupující realitní kanceláří, která Vás při prodeji zastupuje, tak se domnívám, že to není nic proti ničemu, když podepíšete obě dvě smlouvy. Jak s námi, tak s Remax s paní Mgr. Samozřejmě Paní magistra má úlohu ještě že pomáhá s těmi dvěma akcemi u Prahy, aby byly  provize, aby bylo na ty platby tomu call centru které telefonuje ty investory.

Z

Na you tube:

Červený leták na pořízení Areálů za 400 mil. Kč

https://youtu.be/a-eHYmARZkk?si=2_l-Og3hZsQLZPIn

Zelený leták na koupi Areálů za 500 mil. Kč na akciovou společnost

https://youtu.be/QxHAjXHVjnY?si=YGA5P6XJH0nik58h

Příloha:

Červený leták na pořízení Areálů za 400 mil. Kč

Zelený leták na koupi Areálů za 500 mil. Kč na akciovou společnost

Takže děkuji a jsem s pěkným pozdravem

Ing. Václav Ženíšek

Tel: 773172405

Whatsapp: 775146196

Email 

Zde uveďte text

Zde uveďte text, který bude obsahovat informace o výše uvedeném nadpisu
nebo povídání k níže uvedeným informacím.

Zde uveďte text, který bude obsahovat informace o výše uvedeném nadpisu
nebo povídání k níže uvedeným peofilům.

Zde uveďte text, který bude obsahovat informace o výše uvedeném nadpisu
nebo povídání k níže uvedeným informacím.